De Oostendse Haard is een sociale huisvestingsmaatschappij en beheert een patrimonium van bijna 1500 woningen.

De maatschappij heeft als doel:

1° de woonvoorwaarden van de woonbehoeftige gezinnen en alleenstaanden te verbeteren, inzonderheid van de meest behoeftige gezinnen en alleenstaanden, door te zorgen voor een voldoende aanbod van sociale huurwoningen of sociale koopwoningen, eventueel met inbegrip van gemeenschappelijke voorzieningen, met aandacht voor hun integratie in de lokale woonstructuur;

2° bij te dragen tot de herwaardering van het woningbestand, door ongeschikte woningen of ongeschikte gebouwen te renoveren, te verbeteren en aan te passen of ze zo nodig te slopen en te vervangen;

Sedert de jaren 1920 is men actief met de bouw van sociale huisvesting in de Vuurtorenwijk. De Vuurtorenwijk is geheel afgescheiden van de Stad Oostende en is slechts bereikbaar via 2 wegen.  

Het westelijk gedeelte wordt begrensd door de havengeul en herbergt vooral dokken en terreinen voor zeegebonden activiteiten.  De duinen zijn nabij.

Het oostelijk gedeelte is het voornaamste woongedeelte van de wijk en daar bevindt zich deze site, die uitkijkt op een uniek wateroppervlak, de Spuikom.  Als het ware een waterlob binnen de woonstructuur.

Het grootste probleem van deze wijk is dat er vooral woningen zijn met 3 of 4 slaapkamers.

Het aanbod van woongelegenheden met 1 slaapkamer in de Vuurtorenwijk dient er te komen.   Uitgebloeide gezinnen kunnen niet in hun wijk herhuisvest worden naar een aangepaste woning bij gebrek aan aanbod. Alleenstaande kandidaten kunnen ook  niet in de Vuurtorenwijk terecht, nochtans leren de statistieken ons dat er een grote vraag is.

De site  die de opdrachtgever wenst te bebouwen bestaat uit 2 percelen; een onbebouwd perceel en een bestemd voor afbraak- en vervangingsbouw.

Het vooropgestelde bouwplan ziet er als volgt: 

Het bouwen van minstens 60 appartementen en een ondergrondse parking waarvan 

- minstens de helft met 1 slaapkamer volgens het principe levenslang wonen

- 25 procent type 1/2 appartementen (1 slaapkamer geschikt voor 2 personen)

- 4 appartementen met 1 slaapkamer voor rolstoelgebruikers 

- aangevuld met type 2/3 appartementen (2 slaapkamers geschikt voor 3 personen) 

De Oostendse Haard wil dat de ontwerper rekening houdt met de volgende accenten:

- de realisatie van een logisch, degelijk en duurzaam ontwerp, waarbij budgetvriendelijke architectuur, maar ook duurzaamheid en degelijkheid van ontwerpen primeert;

- een ontwerp dat rekening houdt met realiteit van de reeds geplande woningen en het aangelegd openbaar domein van deze site;

- een ontwerp waarin een gefaseerde aanpak van de werken wordt voorzien.  Eerst dienen de appartementen aan de Spuikom gerealiseerd te worden, waarna een periode van herhuisvesting wordt georganiseerd.  Om vervolgens over te gaan tot de afbraak van de appartementen gelegen aan de Voorhavenlaan.

- een interessant project waarin de ontwerper kwalitatieve huisvesting brengt, maar waarin hij, door de omvang en ligging, een beeldbepalende baken in landschap ontwerpt.

De definitieve bouwkost zal door het uiteindelijke programma bepaald worden. Dit zal nog verfijnd worden alvorens er tot een selectie van gegadigden wordt overgegaan. 

De opdrachtgever behoudt zich het recht om delen van de opdracht niet te gunnen. Hij kan dan beslissen om de betreffende opdracht(en), mits inrichting van een nieuwe aanbestedingsprocedure, aan derden te gunnen. De ontwerper kan in dat geval geen rechten van schadevergoeding doen gelden.

Budget is afhankelijk van het aantal woongelegenheden en op basis van de maximum kostprijssimulatie van de VMSW.

Honoraria: baremabedragen op basis van model typecontract van de VMSW:

Honorarium architectuur: volgens de richtlijnen van de VMSW – barema 2006.1

Honorarium stabiliteit en technieken: volgens de richtlijnen VMSW – modelcontract type R1 - 2005