De gemeente Heist-op-den-Berg, geselecteerd als kleinstedelijk gebied in het  ruimtelijk structuurplan Vlaanderen, en onderdeel van het stedelijk netwerk Lier – Aarschot, wil werk maken van een globale ontwikkelingsstrategie voor het centrum van de gemeente. Het centrum ontwikkelde zich in vorige eeuw eerst als een straatdorp tussen berg en station langsheen de provincieweg en daarna langs andere straten en via verkavelingen tot een groter gebied. Dit centrum heeft een verzorgende functie voor de bijna 40.000 inwoners van de gemeente zelf en voor de omliggende gemeenten. De invloedssfeer blijkt echter beduidend groter op het vlak van cultuur.  De voltooiing van de podiumzaal van cultuurcentrum Zwaneberg en de geplande doortrekking van een een rondweg zijn aanleiding om verder na te denken over de toekomstige ontwikkeling van dit centrum.

Om toekomstige ontwikkelingen te kaderen in een ruimere visie, wordt met deze Open Oproep gevraagd een masterplan te ontwikkelen voor het centrum van de gemeente. Dit masterplan zal als beleidsdocument ingezet worden bij opmaak van ruimtelijke uitvoeringsplannen, bij onderhandelingen over nieuwe centrumontwikkelingen op allerlei gebied (ruimtelijke ordening, locale economie, mobiliteit).

Met het masterplan is Heist-op-den-Berg op zoek naar een ruimtelijke visie die haar kern een (vernieuwende) nieuwe identiteit geeft (of die haar identiteit versterkt). Het masterplan moet het langdurige transformatieproces van het studiegebied tot een coherent geheel aansturen. Het moet resulteren in een ruimtelijke en stedelijke eenheid en dient een nieuw aantrekkelijk, wervend concept voor de toekomst vast te leggen.

De gemeente legt wel al een aantal belangrijke aandachtspunten vast:
- Algemene mobiliteitsproblemen (autoverkeer, fietsers en voetgangers) in het centrum;
- Aandacht voor de handelsstraat (economisch beleid, mobiliteit);
- Parkeerproblematiek in het centrum;
- Economische haalbaarheid van ondergronds parkeren op het cultuurplein
- Pleinen in het centrum; een evenementen/cultuurplein, statuut van de verschillende pleinen
- Stationsbuurt als visitekaartje. Aandacht voor de as Berg – Bergstraat - station
- Randvoorwaarden voor een kwalitatieve inrichting van het openbaar domein
- Mogelijkheden voor versterking en vernieuwing van het centrum
- Oplijsting van acties voor kernversterking / kernvernieuwing

Naast de opmaak van het masterplan wordt ook een ontwerpvisie met haalbaarheidsstudie gevraagd voor het cultuurplein.
Wat een speerpunt in hart van het centrum zou moeten zijn, is nu een plein met parkeerfunctie zonder sfeer. Streefdoel is alleszins een gezellig en levendig plein, een ontmoetingsplaats in het centrum, getrokken door de functies op en rond het plein, met ruimte voor de wekelijkse maandagmarkt en geschikt voor allerlei evenementen.

De opdrachtgever wenst nog geen begrenzing voor het gebied voor masterplan op te maken. Dit laat de ontwerpers toe een totaalbeeld voor te stellen en een visie voor herwaardering van het centrum van Heist-op-den-Berg voor te stellen.  Het masterplan levert een toolbox voor de gemeente om zich op een coherente manier op lange termijn te profileren. Om zo het langdurige transformatieproces van het centrum tot een coherent geheel aan te sturen.

De opmaak van één of meerdere RUP's voor nog te bepalen delen kan volgen op het masterplan .

Na de oplevering van het masterplan kan de opdrachtgever volledig vrij beslissen om  de uitvoeringsopdrachten ( opmaak RUP's, opmaak van ontwerpen voor inrichting van het openbaar domein) al dan niet op te dragen aan het ontwerp-team. De opdrachtgever is daartoe niet verplicht; hij kan ook beslissen om de betreffende vervolgopdrachten mits inrichting van een nieuwe aanbestedingsprocedure aan derden te gunnen. In dat geval zal de opsteller van het masterplan met de taak van kwaliteitssupervisor belast worden. Indien het masterplan niet tot verdere uitvoering leidt, dan kan de opsteller ervan geen rechten van schadevergoeding doen gelden.

forfaitair ereloon voor opmaak masterplan
Forfaitair ereloon voor opmaak van een RUP
uitvoering publiek domein: ondergrens KVIV min 3% en bovengrens KVIV ( infrastructuurprojecten), klasse 1 voor straataanleg en klasse 2 voor pleinaanleg