Beveren - Site Woonpunt Waas

Woonpunt Waas wil in samenspraak met de stad Beveren een kwalitatief gemengd project realiseren met sociale woningen op de verdiepingen en winkels, kantoren of gemeenschapsvoorzieningen in de plint. Zowel renovatie van één of meerdere gebouwen, als nieuwbouw zijn mogelijke opties voor de realisatie van het programma. De integratie van dit project in zijn omgeving is een belangrijke ontwerpvraag. Woonpunt Waas voorziet voor deze opdracht 10.550.000 euro, excl. btw en erelonen.

De woonmaatschappij Woonpunt Waas heeft als werkingsgebied Beveren, Kruibeke, Zwijndrecht, Stekene en Sint-Gillis-Waas. Zij verhuurt zo’n 3500 sociale woningen en bouwt jaarlijks een 100-tal woningen. De hoofdzetel van Woonpunt Waas bevindt zich in de D. Van Beverenlaan 11 in Beveren. Als gevolg van de recente fusie is het personeelsbestand aanzienlijk uitgebreid en voldoet de huidige kantoorhuisvesting van Woonpunt Waas niet meer. Het kantoorgebouw alsook twee nabijgelegen gebouwen met sociale huurwoningen, tevens in eigendom van Woonpunt Waas, dateren van meer dan 70 jaar geleden en zijn dringend aan vernieuwing toe: ze voldoen niet meer aan de hedendaagse normen inzake oppervlakte, energiezuinigheid en comfort.  

De raad van bestuur besliste dan ook te investeren in een nieuwbouw- en/of renovatieproject op de huidige locatie. De site met de drie gebouwen is strategisch gelegen in het centrum van de gemeente Beveren, met voldoende openbaar vervoer op wandelafstand. Deze locatie is voor Woonpunt Waas bovendien zeer gunstig, omdat Beveren de grootste en meest centraal gelegen gemeente in het werkingsgebied is én de meeste sociale huurwoningen telt.  

De projectlocatie is tevens gelegen aan de ingang van de Molenbergwijk, die in 1955 werd opgebouwd volgens de tuinwijkgedachte. Een groot deel van de woningen in de wijk zijn eigendom van Woonpunt Waas. De gemeente Beveren plant een grondige renovatie van de Molenbergwijk. Hiervoor wordt een masterplan opgemaakt (zie Open Oproep 4110). De publieke ruimte krijgt een verkeersluwe en klimaatrobuuste heraanleg en er wordt ingezet op het behoud van de architecturale samenhang en op verdichting. Er wordt van de ontwerpers verwacht dat de site van Woonpunt Waas een kwaliteitsvolle relatie met de context aangaat en overeenstemming zoekt met de geplande heraanleg van de publieke ruimte.

Het bouwprogramma voor het complex behelst een levendige plint met minstens een nieuw kantoorgebouw voor Woonpunt Waas (30 à 35 administratieve medewerkers, vergader- en archiefruimte enz.) met een totale oppervlakte van 1.000 m², en winkelruimte ter vervanging van de bestaande winkels. De ruimte op de verdiepingen wordt ingevuld met appartementen type 2/3.  

Minimaal wordt de uitvoering voorzien in twee fasen, waarbij de huidige functies (winkels en wonen) tijdelijk elders worden gehuisvest. Het is de ambitie dat de nieuwe gemengde gebouwen zich niet enkel integreren in de buurt maar tevens een nieuw baken vormen voor hun omgeving. De focus ligt eerder op het samenspel van de verschillende gebouwen en hun relatie met het publiek domein, dan wel op één iconische eyecatcher.

Met deze opgave wenst Woonpunt Waas ruimtelijke en maatschappelijke meerwaarde te creëren door concrete architecturale en ruimtelijke ingrepen, in de stedelijke context en dus ook het openbaar domein, zowel op microniveau (buurt) als op macroniveau (stedelijke uitstraling). Een nieuw stedelijk, gemengd project dat werkt als baken en als katalysator kan in de buurt een geheel nieuwe dynamiek op gang brengen via een mix van functies die het wonen èn het werken ondersteunen en die de buurt kunnen verlevendigen. De structuur dient flexibel te zijn, zodat ze op termijn anders ingevuld kan worden, naargelang van de evolutie van woon- en kantoorbehoeften en in functie van andere mogelijke stedelijke functies (gemeenschapsvoorzieningen, commerciële functies,…). Woonpunt Waas wil een professionele, transparante, duurzame en efficiënte organisatie zijn. Deze waarden dienen gevisualiseerd in het ontwerp. Er wordt gestreefd naar de realisatie van een logisch en duurzaam complex, waarbij budgetvriendelijke architectuur en materiaalgebruik maar ook duurzaam en circulair ontwerpen primeren.